京都の残置物撤去・空き家実家片付け完全ガイド
不動産売買前の家財一括処分と立ち会い不要プラン

残置物（ざんちぶつ）撤去とは？放置するリスクと責任

残置物とは、前の居住者が残していった家具、家電、日用品、衣類、布団、ゴミなどの総称です。実家の相続不動産を売却する際や、建物を解体する際、賃貸物件を退去・明渡しする際には、原則として「残置物をすべて撤去して空っぽの状態（スケルトンまたは現状有姿）」にする必要があります。

残置物撤去が必要になる主な4つのケース

1. 実家や空き家の売却前： 不動産の売買契約において「引渡しまでに売主の責任と負担において残置物を撤去する」条項が一般的です。
2. 古家の解体工事前： 解体工事の見積もりを安く抑えるために、事前に内部の生活残置物を完全に撤去します。
3. 賃貸住宅・アパートの退去： 夜逃げ、孤独死、施設入所などに伴う部屋の家財処分と原状回復。
4. 競売物件・破産管財物件の明渡し： 裁判所手続きに伴う不動産の強制執行や残置物撤去。

京都の残置物撤去 費用相場と工期の目安

遠方のご遺族・オーナー様のための「立ち会い不要プラン」

「東京や大阪に住んでいて、京都の実家の片付けのために何度も有給を取って往復できない」というご相談を非常に多くいただきます。株式会社ZENNOBATEでは、完全立ち会い不要のパッケージをご用意しています。

立ち会い不要作業の流れ

1. 鍵の郵送または現地キーボックス預かり： 簡易書留等で鍵をお預かりします。
2. 事前オンライン / 写真確認： 残したい貴重品・形見分け品・権利証の捜索依頼を事前にヒアリング。
3. 仕分け・搬出作業： 見つかった通帳・印鑑・貴金属・思い出の品は別途厳重保管。
4. 完了確認（写真・動画報告）： お部屋全体が空っぽになった状態を写真と動画で撮影し、LINEやメールでご報告。
5. 鍵と貴重品の返却・決済： 完了をご確認いただいた後、お振込みまたはカード決済にてご精算。