1. 空き家放置の法的リスク：固定資産税が最大6倍になる2024年法改正
2023年12月施行の改正空家等対策特別措置法により、放置された空き家は「管理不全空き家」として勧告され、住宅用地特例（更地の1/6）が解除されて固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
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2. なぜ解体業者や不動産屋に家財処分を丸投げすると2〜3倍高くなるのか？
解体業者が家財を処理する場合、法令上すべて「産業廃棄物（高額）」として扱われるため、処分単価が跳ね上がります。また古物商を持たないため買取相殺も一切ありません。解体前に自社リサイクルショップを持つ当店へ直接依頼いただくことで、処分費を半額以下に抑えられます。
3. 京都府全域の残置物撤去 費用相場（坪数別・間取り別一覧表）
| 延床面積 / 間取り | 解体業者丸投げ時の費用 | Route Z標準施工費用 | 買取相殺後の実質負担目安 |
|---|---|---|---|
| マンション 1LDK〜2LDK（約40〜60㎡） | 180,000円〜280,000円 | 80,000円〜150,000円 | 50,000円〜100,000円 |
| 木造戸建て 延床30坪前後（3LDK〜4LDK） | 450,000円〜750,000円 | 220,000円〜380,000円 | 150,000円〜260,000円 |
| 大型戸建て 延床45坪以上＋物置・庭石 | 800,000円〜1,500,000円 | 420,000円〜750,000円 | 280,000円〜550,000円 |
4. 遠方在住のご遺族様のための「完全立ち会い不要・鍵預かりプラン」
鍵を郵送でお預かりし、事前オンライン打ち合わせにて探索する貴重品をリスト化。作業後は各部屋・押し入れ・ベランダの写真と動画をLINEで送付し、現地立ち会いなしで完工・ご精算いただけます。
5. 仏壇の魂抜き（閉眼供養）・神棚・人形供養の京都のルール
京都の由緒ある提携寺院による読経手配からお焚き上げ処分まで一括代行（供養証明書の発行も可能）。仏壇閉眼供養＋お焚き上げは25,000円〜45,000円で承ります。
6. 【施工実例】京都市伏見区の空き家戸建て（売却前残置物撤去）
🏡 事例：京都市伏見区桃山（築42年・延床34坪・空き家丸ごと撤去）
間取り：5DK 木造2階建て戸建て
作業期間：2日間（スタッフ延べ8名）
ご依頼主：大手不動産仲介会社様＆売主様（大阪在住）
- 家財一括撤去・清掃・物置解体工賃：360,000円
- エアコン4基取外し回収：無料サービス
- 【買取査定】オーディオ（サンスイ製アンプ等）：-35,000円
- 【買取査定】贈答品（タオル・食器セット・未開封酒）：-18,000円
- 【買取査定】アルミホイール・ガレージ工具類：-22,000円
- 【買取相殺合計】：-75,000円
実質お支払い総額：285,000円（税込）
7. 相続・空き家対策で役立つおすすめサービス・書籍（おすすめ）
不動産売却・空き家管理に役立つおすすめアイテム
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書籍『空き家問題のリアルと解決策』
税制優遇の改正や自治体の補助金活用法、賢い売却の進め方を網羅した最新解説本。
スマート南京錠・キーボックス（暗証番号式）
遠方の実家の玄関ドアノブに設置し、業者や不動産担当者に安全に鍵を受け渡せる必須防犯具。
書籍『揉めない遺産分割と相続手続きのすべて』
不動産や家財の処分で兄弟姉妹が揉めないための公平な遺産整理実例集。
8. 空き家残置物撤去 よくある質問（FAQ）
Q. 不動産会社ですが、残置物撤去の見積書やマニフェストの発行は可能ですか？
A. はい、不動産仲介会社様や売主様向けの正式な御見積書・請求書、産業廃棄物マニフェスト（管理票）の発行に完全対応しております。
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