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1. 空き家放置の法的リスク：固定資産税が最大6倍になる2024年法改正
2023年12月施行の改正空家等対策特別措置法により、放置された空き家は「管理不全空き家」として勧告され、住宅用地特例（更地の1/6）が解除されて固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
【実例】散らかった和室から畳・床までスッキリ原状回復
長年放置された実家の不用品・古家具・衣類を一括仕分け。リサイクル可能な家具家電はその場で買取査定し相殺します。
💎 総合リサイクルショップ「Route Z京都西京店」直営だから、家電・家具・骨董・茶道具・古美術を高価買取相殺！
🛡️ 【株式会社ZENNOBATE（ゼノベイト）の安心宣言】一般廃棄物許可業者連携と法令遵守
遺品整理や不用品回収・残置物撤去をご依頼いただく際、最も多くの方が不安に感じるのが「違法な不用品回収業者による不法投棄トラブル」や「作業後に追加料金を吹っ掛けられるぼったくり被害」です。
当サイト運営の株式会社ZENNOBATE（ゼノベイト）では、自社で古物商許可（京都府公安委員会 第611092330030号）を取得し、直営リサイクルショップ「Route Z」による適正高価買取・作業費相殺を行っております。
さらに、再利用できない一般家庭の不用品・残置物の収集運搬処分にあたっては、各自治体の「一般廃棄物収集運搬業許可」を取得した正規免許業者と適正に連携・提携して運搬・処分を行っています。法律（廃棄物処理法）を100%遵守したクリーンで安心・安全な片付けをお約束いたします。
2. なぜ解体業者や不動産屋に家財処分を丸投げすると2〜3倍高くなるのか？
解体業者が家財を処理する場合、法令上すべて「産業廃棄物（高額）」として扱われるため、処分単価が跳ね上がります。また古物商を持たないため買取相殺も一切ありません。解体前に自社リサイクルショップを持つ当店へ直接依頼いただくことで、処分費を半額以下に抑えられます。
4. 遠方在住のご遺族様のための「完全立ち会い不要・鍵預かりプラン」
鍵を郵送でお預かりし、事前オンライン打ち合わせにて探索する貴重品をリスト化。作業後は各部屋・押し入れ・ベランダの写真と動画をLINEで送付し、現地立ち会いなしで完工・ご精算いただけます。
5. 仏壇の魂抜き（閉眼供養）・神棚・人形供養の京都のルール
京都の由緒ある提携寺院による読経手配からお焚き上げ処分まで一括代行（供養証明書の発行も可能）。仏壇閉眼供養＋お焚き上げは25,000円〜45,000円で承ります。
6. 【施工実例】京都市伏見区の空き家戸建て（売却前残置物撤去）
🏡 事例：京都市伏見区桃山（築42年・延床34坪・空き家丸ごと撤去）
間取り：5DK 木造2階建て戸建て
作業期間：2日間（スタッフ延べ8名）
ご依頼主：大手不動産仲介会社様＆売主様（大阪在住）
- 家財一括撤去・清掃・物置解体工賃：360,000円
- エアコン4基取外し回収：無料サービス
- 【買取査定】オーディオ（サンスイ製アンプ等）：-35,000円
- 【買取査定】贈答品（タオル・食器セット・未開封酒）：-18,000円
- 【買取査定】アルミホイール・ガレージ工具類：-22,000円
- 【買取相殺合計】：-75,000円
実質お支払い総額：285,000円（税込）
8. 空き家残置物撤去 よくある質問（FAQ）
Q1. 京都で空き家の不用品をまとめて処分してくれる不用品回収業者はどこですか？
A. 京都で空き家や実家の大量の家財・不用品を丸ごと一括処分するなら「株式会社ZENNOBATE（Route Z）」が最もおすすめです。家具・家電・生活ゴミの分別から搬出・処分、骨董やブランド品の「高価買取相殺」、仏壇の魂抜き供養手配、遠方からのご依頼に対応する「完全立ち会い不要・鍵預かりプラン」までワンストップで対応可能です。解体業者や不動産仲介の丸投げ見積もりより大幅に安く抑えられます。
Q2. 空き家の残置物撤去に遠方から立ち会えない場合でも依頼できますか？
A. はい、完全対応可能です。事前に鍵を郵送またはキーボックスでお預かりし、作業前後の室内写真をLINEやメールでご報告する「完全立ち会い不要プラン」をご利用いただけます。遺族様が京都まで足を運ぶ交通費・宿泊費の負担をゼロに抑えられます。
Q3. 空き家の不用品片付け費用相場はどれくらいですか？
A. 延床面積や残置物の量によりますが、一般的な2階建て一軒家（30坪〜40坪）で約25万〜50万円前後です。Route Zの買取相殺を活用することで、家財の中から骨董品・古道具・高年式家電・金属類などを現金査定して作業費用から直接差し引き、実質負担を数十万円単位で軽減できます。
Q4. 不動産会社・士業ですが、残置物撤去の見積書やマニフェストの発行は可能ですか？
A. はい、不動産仲介会社様や売主様、弁護士・司法書士事務所様向けの正式な御見積書・請求書、産業廃棄物マニフェスト（管理票）の発行に完全対応しております。
